[摘要] 2011年2月“新国八条”落地，以限购为标志的新一轮楼市调控汹涌而来。一年过去了，此轮楼市调控取得了良好效果，至少从数据看，多地楼市已经出现量价齐跌的局面。
当内地房地产企业纷纷陷入资金链困境时，以新加坡嘉德置地集团为代表的海外资金却长驱直入。相比资金窘迫的内地同行，凯德置地拥有更丰富的融资渠道，享有更低的融资成本。
2011年底，嘉德置地在中国管理的总资产增加到600亿元人民币，占集团总资产的39%。凯德置地在此轮调控中的大举扩张，为在中国房地产市场上拥有更多话语权打下基础。
内地资产增至600亿元
2011年，继在上海、广州、武汉、重庆等地拿地之后，凯德在中国市场的业务版图进一步扩大。
2月17日，在凯德置地广佛深三地媒体联谊会上，凯德置地（中国）首席投资官、华南区域总经理罗臻毓透露，“截至2011年12月31日，凯德中国总资产达600亿元人民币，已占集团资产的39%。”
目前，凯德在中国的房地产业务包括凯德置地、凯德商用中国、雅诗阁中国和凯德惠居（中国）四大业务单位及其所涉及的房地产金融业务，由凯德中国常务委员会协调管理。
2月10日，凯德商用（06813，HK）发布了在香港上市后的份年度财报，财报显示，2011年，凯德商用来自中国的收入和税前利润分别为1.044亿新元和3.066亿新元，同比增加32.7%和242.9%。与此同时，凯德商用在新加坡和马来西亚两地的业务分别同比下跌4.3%及41.7%。
2011年，就在多数内地房企收缩“过冬”时，凯德置地却乘机在各地抄底拿地：2月，凯德置地揽下广州番禺占地50万平方米地块；5月出手天津国贸项目，将建小白楼CBD地标；8月拿下杭州政储出（2011）27号地块；10月在苏州金鸡湖畔开发购物中心；11月29日，成功拍下重庆朝天门黄金地块，将投资210亿元建设重庆综合性地标项目。
目前，凯德在中国市场成功布局了涵盖住宅、写字楼、商场和房地产金融等多元价值链条。截至2011年底，凯德在京沪穗深津渝等40个城市运营120多个项目。
在业界人士看来，相比内地房企单一的住宅开发模式，凯德成熟的全产业链模式，创造出了竞争对手难以模仿的竞争优势。深圳资深地产评论人士半求认为，“凯德在内地的发展速度和效率对其他企业有很大启发，它的优势在于进行房地产集成式的开发。”
罗臻毓表示，虽然今年楼市形势依然不明朗，但嘉德置地集团和凯德置地在中国市场的战略没有改变，仍将不断发展壮大业务。
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