[摘要] 2011年2月“新国八条”落地，以限购为标志的新一轮楼市调控汹涌而来。一年过去了，此轮楼市调控取得了良好效果，至少从数据看，多地楼市已经出现量价齐跌的局面。
来自中投证券的一则报告指出，从近几年市场需求格局的变化来看，一线城市的成交在商品房的比重已经无足轻重。2011年前9月，二三四线城市商品房成交面积占比已经从2009年的90%提高到94.5%。
目前，虽然部分城市已经出台了相关的调控政策，但对于诸多受困于一线城市的房企来看，二三线城市明显已经成为应对调控的“避风港”。
但一个不容忽视的问题是，近期一些二三线城市意图放松调控的苗头均被遏制住，业内普遍认为，这表明了中央对二三线城市调控的决心。
去年7月12日召开的国务院常务会议就曾表明，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。
房企显然已经“嗅”到了二三线城市暗藏的风险，从去年下半年开始，龙头房企纷纷采取了的应对措施。
去年年底，万科总在郁亮公开宣布了万科的“过冬”策略，主要归结为快速销售、积极销售以及谨慎拿地，与此同时，万科在多个城市的降价潮也被外界视为过冬策略的一种表现。
去年下半年，恒大董事局主席许家印公布了恒大 “谨慎拿地”的策略。他表示，2011下半年不再购买新的土地，无论是住宅用地还是商业用地，都将遵循这一“原则性”的要求。
恒大向记者提供的数据显示，2011年上半年恒大新增的土地面积为3939万平方米，而下半年仅增129万平方米，放缓的迹象十分明显。
据记者了解，除上述两家房企之外，包括金地、招商地产和雅居乐在内的诸多房企都采取了相对保守的策略，雅居乐方面此前也表示将放缓部分项目的施工进度。
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