[摘要] 根据烟台房产交易网最新网签数据表明,烟台楼市一季度总成交3507套,主要集中在一季度累计成交均价为5200元/平方米,其中2月份成交均价最低,为4992元/平方米。在楼市调控的大背景下,相较之前的低迷状态,2012年的春天,烟台楼市逐渐出现了复苏乃至小阳春的迹象。
自去年以来持续的严厉调控，一定程度上提高了购房门槛；加大利息等购房成本，在打击投资性购房的同时，也抑制了刚性需求和部分改善性需求。
为此，早在去年底，中央有关部门就在不同场合表示，要加大普通商品房供给，支持首套购房需求。近期召开的几次国务院常务会议也都提出，坚持房地产调控政策不动摇，进一步巩固调控效果，并增加普通商品住房供给。
不过，楼市微调并非调控放松。从普通百姓，到研究专家，再到开发商，大多对楼市调控政策的持续严厉坚信不疑。
武汉某知名房地产企业销售总监姚伟认为，从目前的情形来看，放松调控的可能性基本没有，投机性投资性购房需求将逐渐被赶出市场。没有了购买能力雄厚的投资性需求做支撑，即使大量的刚需入市，短期内可能会带来一定的成交量，但从长远看，对楼市的影响还是有限。
依靠刚需释放的力量，楼市不可能有大的反弹。开发商对此不宜过度乐观，购房者也不必过度担忧价格会暴涨。
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