[摘要] 根据烟台房产交易网最新网签数据表明,烟台楼市一季度总成交3507套,主要集中在一季度累计成交均价为5200元/平方米,其中2月份成交均价最低,为4992元/平方米。在楼市调控的大背景下,相较之前的低迷状态,2012年的春天,烟台楼市逐渐出现了复苏乃至小阳春的迹象。
与刚需高涨的购房欲望相呼应的是，有利于刚需的购房政策正从各个方面形成。
首先是贷款利率微调。自3月中旬开始，北京、上海、武汉、南京等一、二线城市的部分银行首套房贷款利率从基准利率下调到9折左右，部分银行甚至推出8.5折优惠。
北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，首套房贷利率的回归给刚性需求者带来较大优惠，将会推动很多处于观望中的购房者及时出手。他说，以商业贷款100万元、20年还款期为例，相比基准利率，9折的月供为7365元，比基准利率总利息减少了10万元；8.5折利率对应的月供为7160元，总利息少了15万元左右。
另一项与刚需紧密联系的政策——公积金贷款额度也在悄然调整。武汉、南昌、郑州等二、三线城市纷纷上调住房公积金贷款上限，两成首付购房政策重新回归市场。
根据武汉的新规定，单方缴存的职工购买首套住房，且住房面积不超过90平方米，额度上限上升至80%，不超过60万元。河南郑州、辽宁沈阳、山东滨州等诸多二、三线城市，也将公积金贷款额度上调了15%至25%。
同时，北京、武汉、上海等城市相继修改了“非普通住宅税”标准，使更多普通住房享受到契税优惠，也在一定程度上减轻了刚需购房的税费负担。
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