[摘要] 2月18日晚，央行宣布，从2月24日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0．5个百分点。这是央行自2011年11月底以来第二次下调存款准备金率，也是2012年年内首次下调，下调后，大型金融机构存款准备金率降至20．5%。
中国经济时报：那么流动性的释放对房价会有什么影响呢？能否改变房价下行趋势？
陈国强：此次流动性的放松可能对房价没有实质性的影响，不能过度放大其对市场的影响，房价的走势还有待观察。
薛：应该说可以减缓房价的下跌速度和幅度。
比如说，如果此次流动性没有放松，那么有的开发商可能旗下有20个楼盘要跌价，但流动性放松了，他可能只有15个楼盘降价。
事实上从我们最近对上海楼市的观察来看，房价的跌幅已经在缩小。去年上海房价的跌幅是在20%－30%，而今年的跌幅则将在15%－20%，可能会促使楼市的底部来得更快。
杨少锋：房价下行的趋势不会改变。
尽管有市场流动性的放松，但事实上银行现在对进入房地产市场的贷款审核非常严格，因为有监管部门的考核压力。现在银行整个要求把贷款更多地放给制造业等行业，而非房地产业。
因为现在银行信贷基本上没有渠道流入房地产行业，所以对开发商帮助不大，他们资金链依然会紧张，房价依然会下跌。
张大伟：假如说有开发商能得到一部分资金，那么其肯定会调整自己的销售结构。比如之前有打算大降价回笼资金的开发商，现在有钱了就可能不会大降价或者观望一下形势再说。
房地产行业是个资金密集型行业，从历史情况来看，房地产比较火热的时候往往是市场流动性比较宽松的时候。目前开发商资金链肯定比去年相对宽松点，但会不会促使房价持续下调要看后续货币政策。
之前很多人预测春节后存准率马上会下调，事实上此次下调存准率的时间还是比预测的晚了一段时间。因此我们可以判断：即便未来货币政策会宽松，但宽松的幅度不会很大。所以对于开发商来说，不能对未来的货币政策抱有过于美好的期望，未来肯定不会出现前些年货币大宽松的情况，开发商还是应该抓住时机迅速降价回笼资金，坚持“现金为王”的策略。
总体来说，房价短期内下调的幅度可能会收窄一些，但是整体房价向下的趋势是不会改变的。
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