[摘要] 18日，70个大中城市住宅销售价格变动情况出炉。不出市场预料，4月份全国70个大中城市的房价涨幅在连续数月的涨幅收窄后再次呈现向下的调整趋势。环比上月，70个大中城市中房价出现上涨的城市数量降低至44个，创2013年以来新低。新建商品住宅和二手住宅的环比价格上涨指数也创下2013年以来的新低。
资金紧张、供需逆转加速市场调整
尽管国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读4月份房价数据时，谨慎地使用了“总体平稳小幅上升、涨幅继续收窄”这样的字眼，但市场的现实和此前不断出炉的房地产核心指标数据已经表明中国楼市正在经历一次转折性的变化。
在张大伟看来，相比2008年、2011年出现的因政策调整而导致的市场回落，2014年调整的主要原因在于资金价格上涨导致房地产按揭、开发信贷收紧；以及总体楼市供应告别短缺，三、四线城市出现供应过剩而产生的供需逆转。“这次楼市变化是历史上首次出现的因为非政策因素导致的市场萧条，这可能会导致本轮调整周期和深度较长，特别是非核心城市、非城市核心区，都有可能出现明显的价格调整。”
就在上周，国家统计局公布的1－4月房地产运行情况的各项数据显示，被视为判断房地产业发展状况的各项核心指标——开发投资增速、新开工面积、成交量、到位资金数量、国房景气指数等等，几乎全线回落。
其中，2014年4月商品住宅销售面积与3月相比明显回落，环比降幅高达20．8%。链家地产市场研究部研究员张旭表示，按照往年惯例，4月商品住宅销售面积一般低于3月和5月。而今年市场冷淡，需求观望情绪浓重，入市积极性降低也对商品住宅的销售造成了较大的影响。
统计局的数据显示，2014年1－4月，房地产到位资金37200亿元，同比上涨4．5%，涨幅较上月减少2．1个百分点。其中，定金及预收款9019亿元，同比下降7．8%，个人按揭贷款4238亿元，同比下降3．1%，为2012年下半年以来首次出现同比下降。
“在信贷收紧、资金压力、自住房供应等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪增多，供需格局悄然生变。”张大伟表示。
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