[摘要] 一些“日光”盘正好折射出“人买我也买”的“中国式买房”心态。高房价、贷款难加上“双合同”令购房者的承受力已达极限“十一”以来楼盘出货明显放缓。
2014年或现房价低点
不过，需要值得重视的是，从第四季度开始，随着银行信贷的收紧，将进一步牵制买卖双方，贷款利率上调甚至停贷的现象将增多，延至年后放款的情况更趋普遍。
另外，政府目前完成年度房价调控目标的压力甚大，因而“限价、限售、限签”的行政干预措施短期内仍难放开，甚至有进一步趋严的可能性。由此可判断，在金融环境、行业政策环境短期内不变甚至趋严的背景下，四季度成交量或将有所放缓。价格方面，因目前房价已涨至历史高位，消费者观望气氛渐浓，市场对当前高价的消化期拉长，未来半年至一年内价格上涨幅度将减缓。
有学者指出，不妨从楼市的发展曲线来做预测。2000年以来，房地产市场持续在冷热之间波动，2004年、2005年、2007年、2009年都经历过一轮房价快速上涨，2009年房价平均涨幅达到了20%以上。现在的情况则与2009年下半年相类似，一、二线城市出现价量齐升的状况，住宅市场供不应求，抢房、“日光”时有出现，市场处于典型的繁荣期。
但繁荣期的过后则是萧条期。虽然说这种萧条一定不会是以房价应声下跌而呈现，但在滞涨的同时呈现交易量萎缩的态势如今已有苗头。若明年的成交量进一步萎缩的话，预计到了2014年或2015年，房价或将出现低点。
“中国式买房”掩盖了实际需求
持“未来房价趋稳或下跌”的观点并非专家一人。日前广东省房协理事赵卓文指出，“一线城市的地价和房价已呈失控状态。当所有人都认定了一个‘升’字，楼市的风险就真的要来了。”经过10年的“补涨”、“急升”，城市地价、房价已经到达历史高位。并且，当前房价已经超过普通城市居民的承受能力，楼市成交量难以放大。“盛极而衰”的苗头已经出现。
事实上，广州楼市盛极而衰的迹象已经开始显露。一上市房企的营销负责人表示，当下，大家关注的都是一个“买”字，不管是不是缺房，看到别人都在买，自己也去抢一套，与需求无关，这种被戏称为“中国式买房”的现象如今在国内四处上演。大家看到的都是某盘“日光”了，某盘卖掉了多少套。可是，又有谁仔细数过，有哪些楼盘卖了多久还没卖完?有哪些楼盘其实已经在暗暗地放松价格?又有哪些房企的销售负责人如今正为卖不动而发愁呢?
珠江新城一房企人士也对记者坦言，现在大家都在抱怨政府限签，但其实你仔细去打听一下，除了“刚需”盘之外，城中的住宅是不是个个都真的一点也不愁卖?珠江新城究竟有多少豪宅除了已售没签约的单位外，还有哪些单位确实还在待售之中?“我就知道，并非全部珠江新城的楼盘都已经卖光售罄，依然还有房企为如何快速出货而暗自神伤呢。”这位人士说。
一上市房企的营销人士也透露，除了一些大的上市房企在前9个月销售提速，如今感到日子可以轻松过之外，一些上半年销售速度不快的中小房企，最近也已经在筹划如何冲量完成年度销售目标。日前，已经有个别房企借集团的日子推出了联展式的优惠。虽然其优惠幅度不大，但明显是发出了一个“想走货”的信号。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
