[摘要] 正如市场预计的那样，房地产信托在蛰伏了两年之后重出江湖，然而其回归之强势让人在惊叹之余，不免多了一分揣测。因为，2013年年中同时也是房地产信托兑付第二波洪峰来临之际。
正如市场预计的那样，房地产信托在蛰伏了两年之后重出江湖，然而其回归之强势让人在惊叹之余，不免多了一分揣测。因为，2013年年中同时也是房地产信托兑付第二波洪峰来临之际。
房地产信托强势回归
房地产信托全面胜出出现在今年5月，距离“国五条”发布两个月之后。
自2011年开始，房地产市场经历了长达两年的持续宏观调控，连带房地产信托融资需求也迅速降温，房地产信托发行一度蛰伏。
今年2月20日，国务院常务会议确定五项加强房地产市场调控的政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。“国五条”中被视为利好房地产开发的两则，在之后的两个月里被验证推动了房地产市场的复苏，从而奠定了房地产信托恢复增长的基调。
根据用益信托研究室公布的集合信托月度数据显示，今年4月，基础产业信托、房地产信托以及工商企业信托产品三者之间成立规模相差并不大，分别位列成立规模前三位。当月共成立房地产信托61款，募集资金136.64亿元，占总成立规模的22.90%，成立规模占比与2012年持平。
在之后的5月里，房地产信托再度发力，当月共成立58款产品，募集资金166.20亿元，占总成立规模的32.46%。相比工商企业信托、基础产业信托占比高出10个百分点，在预期率上也仅次于基础产业信托0.07个百分点。
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