[摘要] 数据显示，由于商品房市场销售低迷，以致全市的待售面积达到历史最高位237.98万㎡，比2010年增长80.4％。从商品房销售情况看，2011年南京住宅销售680.89万平米，比上年下降9.8％，高档房呈现滞销现象。去年一年，全市商品房销售面积767.70万平方米，比上年下降6.7％。
预判后市众说纷纭
限购令的出台和实施有效抑制了楼市的高速发展，这一点毋庸置疑。限购直接造成南京楼市的量价齐跌，市场的反应和统计数据都很好的证明了这一点。南京林业大学的孟祥远博士说，限购一年来，整个楼市高速发展的态势得到了抑制，甚至可以认为是一种拐点的到来。但同时他也表示，调控会趋于平稳，首次置业可能会有鼓励措施。
对于未来房价的走向，天诚不动产研究所吴翔华认为，“限购令不会取消，预计全市销量基本会与今年持平，未来房价依然还是会继续下行，楼盘为吸引购房不是做价格减法就是做产品加法。土地市场也会逐步降低，从根本上降低购房成本。”春节以来，土地拍卖会上多幅地块的底价成交很好的证明了这一观点，一些开发商纷纷选择在这个时候抄底土地市场。
不少开发商对于2012年的市场则显得较有信心。荣盛置业的宋璟欣预计，今年的“金三银四”市场将略有释放，虽然不是回暖，但成交量将有所回转。香溢置业的副总经理张良也表示，刚需人群或许会迎来较好的购房时机，投机已经无利可图，但投资依然是存在的。
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