[摘要] 一边是日渐急迫的资金回笼需求，一边是情绪激动的老业主。“降价”于开发商而言，需要考量的已不仅仅是成本因素。
开发商仍在观望
开发商对于未来的销售策略，也尚未形成统一意见。
上海某大型房地产开发国企高管分析，对于目前一些楼盘的大幅降价，业内存在两种看法：一种是接下来将迎来全面的降价潮，楼市拐点已到；另一种看法是这些楼盘的降价，只是短期内回笼资金的需要，等回笼一部分资金后，这些房企还会维持原来的价格。
“我本人认同第二种看法。”该高管说，目前个别楼盘的大幅降价，只是为了短期内回笼资金，并不说明更多问题，有的是销售任务快完成的尾盘，有的是新盘拿出来一小部分试试水，开发商的开发成本如土地、建材、人员工资等都在增加，如果全面降价20%，那么所有在调控前拿地的项目将全数亏损。
前述大型房企高管还提到，这些降价楼盘虽然是个案，但经过宣传，加上目前的市场预期普遍是看跌后市，所以给人以较为强烈的印象。“目前总的市场行情还是观望，开发商在观望，购房者也在观望。”
陈姓经理则说，从景瑞到龙湖，再到中海，估计这个情形还将进一步蔓延，至少将延续到明年春节前夕。这些降价楼盘不是特例，而是先导。这种情形，也直接影响到了土地市场，如果说此前土地市场已延续了一段时间“底价成交”，那么近期则已经出现无人参与竞买的局面了。
旭辉集团总裁助理张伟峰则提到，像龙湖、中海这样的上市房企，业绩依赖度很高。如果年末完不成预定业绩，可能很难向股东交待，同时这些房企将降价的项目选择在了松江、嘉定、浦东等外围地区，预计接下来打算跟进降价的房企降价的项目也会选择在这些外围地区。
关于下面上海楼市走势如何，张伟峰说暂时还很难判断，短期看形势会比较恶化，但目前楼市的萧条不是市场供求平衡的结果，而是由政策决定，因此后面怎样发展还很难说。
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