[摘要] 多地成交持续缩水、品牌房企降价抛货、佛山限购放松紧急叫停、贷款门槛进一步抬高……“银十”刚刚过半，这个多事之秋的楼市走向就备受关注。
一厢是买方强烈的降价呼声，一厢是卖方日益紧绷的资金链，楼市究竟何去何从？昨日，在南京市房地产业协会、财经等联合主办的紫金山峰会——《房地产，在转型中谋发展》上，住建部政策研究中心副主任秦虹、国际金融研究中心研究员钟伟等国内知名地产、金融专家以及房企名人，观点竟惊人一致：限购政策不会放松，开发商应该尽早主动降价、转型。
一线城市价量齐降调控政策不会转向
■住房和城乡建设部政策研究中心副主任 秦虹
佛山出台数的“限购松绑”政策被叫停后，地产调控的方向备受关注。本次峰会上，秦虹直言：目前房地产的调控政策不存在转向的条件。
“虽然一线城市已经出现了成交量下降、价格调整的市场变化，但是在没有形成房地产市场趋势性、一致性变化情况下，这些市场有调整、变化，不足以导致房地产调控政策的变向。”秦虹分析说，“国家要控制房地产，是整个经济发展的需求。站在更高的层面，房地产对国民经济的影响面之广、影响面之大、影响民生，其实过去房地产业调控政策都是以大局为重。”
秦虹表示，在具体的政策方面，可能存在优化的空间，但是从政策方向上，控制投资需求、在住房市场上去投资化，和大力建设保障性住房，这两个方向确定无疑。
但她同时认为，中国房地产市场的空间仍然还是非常大。从住房需求上来看，至少三个方面的需求还是可以支持房地产增长态势：
，保障性住房供应的稳定增长。第二，商品住房需求继续提升。随着收入水平的提高，家庭结构的变化，人们对改善型住房的需求量是比较大的。第三个方面，城市发展是梯级的，人口是向上流动的。
“过去十年是一线城市发展的盛宴，那么未来的十年，二、三、四线城市也会面临一些新的发展机遇。”
她认为，房地产行业必然要进入房地产业转型，“这次十二五规划国家确定的经济增长目标是7%，比前些年的年份还要低。
这表明国家在有意识、主动控制经济增长速度，而要提高经济增长质量。”
限购或将长期化 房企应趁早降价
■著名经济学家、国际金融研究中心研究员 钟伟
钟伟昨天在《2012，外部衰退和内部转型的起点》主题演讲中表示，短期内房地产业面临降价潮不可避免，“暗降不如明降，晚降不如早降！”
他分析道，今年下半年资金压力加大，明年上半年部分中小企业将退出市场，“外部衰退，内部逐步转型，面对挑战是选择，侥幸期待政策或调控出现一线转机，不是面对挑战和转型的明智措施”。因此，在目前的市场下，降价才是硬道理。
但他坦言，降价并不能给各方带来信心。“在调控之下，市场会继续调整，直至停摆。”钟伟如此表示。而且他认为，这样的情况会至少持续2年。“对于目前房地产企业来说，降价是他们没有办法回避的、不愿意选择的，但是没有办法不能不选择的手段”，钟伟呼吁广大房企，暗降不如明降、晚降不如早降，否则市场信心将会更脆弱。
而从中期来说，“各种偏紧政策都会持续，特别是限购、限贷政策，由于明年资金总量仍然会比较紧，但这绝不意味着房地产土地收储、开发、按揭贷款会有松动的可能。限购政策也一样，是只能上不能下的政策，因此限购政策将长期化、普遍化和规范化。”
他认为，如果没有次贷危机，中国对房地产政策的摇摆可能会更长，“抑制房地产政策一定不是短期的，而将会是在未来中长期执行，房地产毫无疑问已经度过了黄金增长期”，房地产行业已经从领先的、有丰厚回报重要支柱产业蜕变为与经济增长同步、逐渐享有平均行业回报的重要行业，但不再是支柱行业。
对于给购房者的建议，钟伟说；“如果买房是用来住的，生命是有限的，所以该买房买房，应该认认真真地享受，保证你一生的质量。2011年广义货币的增速仍然在14%到15%，资金必须有投资渠道，买房子仍是不错的投资回报，但它一定不是最快的投资回报。”陆容容
保障房VS限购 谁最Hold住房价？
■盛世太平投资管理有限公司CEO 陈立民 ■星浩资本CEO 赵汉忠
作为企业家代表，赵汉忠与陈立民就影响楼市的最重要因素表达了不同观点。陈立民首先提出了这个备受关注的问题：楼市究竟受什么因素影响？有人说限购、有人说限贷，还有人说限价。陈立民认为，限贷影响力有限，限价只是在做一个猫捉老鼠的游戏，真正影响楼市的政策是限购。
陈立民分析，从限贷角度看，真正需要贷款的是普通大众，如果要控制楼市增长方式，或调整发展方向，限贷的影响力是有限的，有钱人可以继续买房，继续把房价推高。而有些地方上搞限价，其实是“猫捉老鼠”的游戏，价格只能下不能上，那开发商会怎么做？把价格抬得非常高，下面降就降，不降就不降，这个政策对于开发商来讲是没有用的。
他强调，真正影响目前以及未来这几年楼市的是限购。陈立民觉得，如果长久限制大家购买需求的话，社会会产生很多问题，有一天会迫使政府取消限购政策，但这并不意味着楼市的调控会松绑。
赵汉忠则认为，大体量的保障房上市，对楼市的影响比限购更大，限购政策总会结束。此外，赵汉忠提出了买房建议：由于调控银根紧缩，现在房地产尤其是高端地产开始往下跌，这是个很难得的窗口期，但不会超过明年年底，“现在不是抛售的好时机，但春节以后是买房的时机，特别是真正买来自住或者改善的购房者。如果是投资的话，应该是投地产基金比较靠得住。”
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