[摘要] 在重重限购的打压下，曾经红火的商品住宅市场眼下正经历“寒冬”，一些投资者开始将眼光转向不限购的商铺。不过记者近日走访得知，由于多家银行抬高了商铺贷款的门槛，眼下买商铺想要申请贷款，可能比住宅还难。
在重重限购的打压下，曾经红火的商品住宅市场眼下正经历“寒冬”，一些投资者开始将眼光转向不限购的商铺。不过记者近日走访得知，由于多家银行抬高了商铺贷款的门槛，眼下买商铺想要申请贷款，可能比住宅还难。
市民王女士近日看中河西某楼盘的一套临街商铺，总价200多万元，却在贷款的问题上卡了壳。
王女士告诉记者，当初去看房时，售楼人员打包票说贷款肯定没问题，而且条件会比较优惠。但在与该楼盘的合作银行洽谈后，她被告知，在首付50%的情况下，贷款利率要比基准上浮20%，而且由于额度紧，一定要尽快办。
“上半年有朋友同样是贷款买商铺，利率仅上浮10%。”王女士表示，银行给出的条件太苛刻。
记者从我市一些银行了解到，现在商铺贷款利率上浮20%已基本是“起步价”，有的银行甚至上浮30%以上。
一些银行还对贷款的商铺项目提出了种种限制。招行的相关人士透露说，现在只受理临街商铺的贷款申请，内铺不办。中行要求借款人提供偿还能力证明和首付款证明，且南京地区只贷一手房。民生银行则明确表示，他们在南京地区已暂停这一业务。
“现在银行的主要重心还是放在经营性贷款上。”一家股份制银行南京某分行的相关人士说，目前额度紧张，银行也要考虑综合回报，经营性贷款一笔少说也有数百万元，总体利率水平也高于房贷。
从自身风险控制的角度，银行也不倾向于发放商铺贷款。据相关消息，银监会近期曾对炒作商业地产发出内部警示，明令要求“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”。在监管层的介入下，商业地产贷款利率有所上升，甚至还有部分地区对商业地产“限贷”。有外地媒体报道称，上海银监局已下发通知，明确要求各银行严禁个人消费贷款用于购买商业用房，凡利用贷款购买的商业用房应为已竣工房源；江西南昌则有7家银行暂停办理商业地产按揭业务。
住宅、商铺卖不动，以往在房地产市场中处于“边缘”的工业地产、旅游地产却开始受到开发商的重视，多方信息显示，不少地产商正向着这些方向积极转型。
记者从总部位于南京的利源集团获悉，自楼市调控以来，该集团开始积极参与到工业研发地产、旅游度假地产等方面的建设。今年上半年，利源与相关部门合作，在北京正南25公里处设计规划了5平方公里的环首都经济圈的北京城南智慧产业园。此外，他们位于天津、山东、四川以及南京本土的工业地产项目也开始运作。从明年底开始，利源的工业地产项目全面进入市场后，年营业额预计可达到15亿元。此外，利源的另一大旅游地产项目——占地7600亩的南宁南山湖旅游度假区，预计明年年中期30万平方米就将建成营运。
国内的一些地产巨头也在更早的时间涉足了工业地产。2008年初，万通实业就和TCL集团合资成立了万通新创，注册资金2.5亿元。2009年7月，万通收购TCL占地27万平方米的无锡项目，对其进行再次开发，打造成集厂区、仓储、物流、宿舍为一体的综合性工业社区。今年5月，绿地集团也在郑州签约了投资总额高达130亿元的绿地滨湖国际总部经济产业园项目。
“海外黑石走了，国内私募火了！”无论全球私募股权公司黑石集团抛售上海所持商业地产是常规操作还是看空中国楼市，都已经不重要了。在当下的中国商业地产市场上，国内私募基金已取代了海外基金的位
置，逐渐成为开发商融资主流。中原地产研究中心研究经理季峰昨天接受北京晨报记者采访时如是判断。
楼市整购难寻外资身影
在搜索引擎中输入“整购”一词，不难发现今年在范围内整购写字楼和购物中心的案例还真不少，尤其以上海最为集中。但值得关注的是，今年除了黑石集团以出让方的角色登上媒体焦点的“宝座”外，很难在楼市整购中再看到知名海外基金的“身影”。
季峰解释，由于受调控政策的影响，海外基金早就退出了中国住宅市场，专心关注商业地产。“毕竟，商业地产的租金还是相对稳定的。但如今，海外基金进入中国商业地产也变得谨慎起来，一是大的经济环境存在不确定性；二是国内开发商蜂拥开发商业地产，由于期望值高，要价也高了很多；三是整体出售要比散卖少赚很多钱，除非开发商自身缺钱，否则也不着急出手。海外基金看到自身的利润被大打折扣，投资风险还一再加大，参与的积极性也不高了！”
北京晨报记者从戴德梁行、世邦魏理仕、仲量联行等几家国际房地产顾问机构了解到，近几个月来，还没有海外基金整购国内大宗商业物业的成功案例。某国际房地产顾问相关负责人表示：“只能说我们有正在洽谈中的案子，至于是海外基金买入还是卖出等具体细节，就不方便透露了。”
海外基金高管跳槽回内资
而国内私募基金却似乎并不惧怕高位接手的风险。季峰介绍，今年进行商业地产运作的开发商没有被资金难倒，秘籍是从国内私募基金机构融到大笔资金。
复地投资集团首席执行官周纯在公开场合介绍，“我们内部程序是基金来选项目，每几个月要开一次项目评审会，评审后，基金经理有权利挑选他认为的项目，让他来投，这是一类新项目。还有一些老项目，基金经理认为好也可以加入。如果要是在后期参与进来，就要由基金经理提出他的投资要求，他认为合算就进行谈判。”
虽然私募股权公司本土化不过三五年的时间，但北京晨报记者调查发现，已有不少做得有模有样的私募机构，其核心成员不少都有在摩根士丹利、美国GECAPITAL股权投资等海外基金工作的经历。季峰介绍说：“国内私募股权机构就是走高风险、高的路子，比在海外基金接洽项目的成功率要高，因此不少海外基金的中国经理也都跳槽回国干了。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
