[摘要] 2014年的楼市仍然备受关注。在这一年里，有诸多疑问待解，比如楼市调控会如何展开，一线城市的房价还会不会大涨，购房者还有没有可能享受到房贷优惠利率等。
房贷优惠还有吗
信贷环境趋紧，导致购房成本走高。2014年，7折房贷利率“名存实亡”，而8.5折或者9折优惠，估计都难以碰到。
历史表明，信贷环境的变化对房地产市场的影响举足轻重，房贷的松紧与住房销售的荣衰休戚相关。央行2011年末起三次下调存款准备金率、两次降息，2012年6月起首套房贷利率从之前的基准甚至上浮1.1倍回落至8.5折优惠，期间，房地产销售增速处于历史低谷水平。然而，2013年6月的银行“钱荒”事件发生后，银行贷款额度不断趋紧，部分银行在综合考量下缩减甚至暂停房贷业务，首套房贷利率又从8.5折优惠逐步恢复至基准，期间，房地产销售增速攀升至历史新高。中原集团研究中心有关人士表示，即使2014年年初延缓放贷现象有所缓解，多数刚需购房者也不得不面对利率走高带来的长期支付成本上升。
地王涌现概率几何
2013年，地王不断涌现。那么在2014年，这种现象是否会持续？
由于地价不断飙升，导致各地频现“面粉”贵过“面包”的现象。如上海，宝山、临港新城等板块，新拍地块楼板价均超过在售新盘，溢价率者可达400%。
土地价格的飙升，也使得地方政府买地收入大幅攀升。据链家地产市场研究部统计，2013年，北京市共出让土地210宗，土地出让金合计1797.6亿元，为2012年的2.77倍，也超过2010年1642.4亿元的历史记录。土地市场上，住宅类土地成交活跃。2013年住宅类地块成交74宗，规划建面为1326.4万平方米，较2012年同期增长117.9%，为整体土地规划建面的57%。
2014年各地是否还会出现类似的情形？可能性存在，但数量和频率相对2013年都会减少。这是因为土地价格一直上涨，而房企对一线城市的布局热情不会降低，所以地王涌现不可避免。但与此同时，2014年资金面将不会有2013年那么宽裕，所以房企在拿地时会有所收敛。
农地入市会全面放开吗
农地改革试点启动，但农地进入房地产开发领域的可能性不会很大。
近期多地试点城市农地内部流转和开发经营权的开放，无疑将有利于农村闲置土地的盘活以及集约高效利用。相比现行调控政策的调整，土地改革的推进将对房地产市场产生更深远与实质性的影响。中原集团研究中心有关人士，鉴于土地问题的复杂性，真正实现农地入市的全面开放颇具难度。首先，相关法律有待修正；土地确权与历史遗留问题需得到清理；农地入市规模、流转模式等需深入探索。但不容置疑，接下来各地将继续开启大规模的土地改革试点。
三线城市房价齐入冬 房地产行业正迎来大拐点
马年楼市或显五大特征 逆经济周期特征仍将呈现
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