[摘要] "北上广深同比涨幅高达20%，26个主要城市涨幅超10%，69个城市房价上涨……"2013年全国房价涨声一片，这与年初各地制定的房价控制目标相差甚远。中央提出建立健全稳定房价工作的考核问责制度，问责制能否真正"兑现"，公众颇为关注。
"问责制"遭遇"软执行"
事实上，严控房价一直是各地贯穿全年的工作，不少城市使出"浑身解数"，创新调控"招式"。抑制供需两端，统计数据被"压低"，短期内降了温，但未有实质性影响。
例如，北京在2013年初"国五条"落地细则中明确要求"新项目价格不高于周边，老项目价格不高于前期"，临近年底又要求每平方米单价超过4万元的新盘不予发放预售证。一些地方甚至在调控细则中明确表示"加大中低价中小户型产品审批"。上海、广州等地大量推出郊区盘以平抑房价。
业内人士表示，调控难以触及地方政府的根本利益--土地财政，也就难以控制住房价。中原地产统计数据显示，2013年主要的40个城市，土地成交额高达14707亿元，同比2012年上涨45%。北上广深等一线城市全面创造年度土地成交新纪录。
"一面是政府高喊’严控房价’，另一面却是’放任’土地市场成交火爆，暴露的恰是地方政府对土地财政的过于依赖。"张大伟表示，房价与地价总是相互影响。在楼市火爆的时候，地方政府更愿意多卖地，而缺乏真正控制房价的动力。目前看来，房价控制目标集体不达标将成必然。
"房价调控目标难以实现，严厉问责不能落空。"中指研究院华中市场总监李国政表示，问责制的权威性受到挑战，势必将削弱调控政策的影响力。购房者不仅对"屡调屡涨"的房地产调控措施失去信心，甚至也会质疑楼市长效调控机制。不少分析人士指出，房地产作为支柱行业的地位，也决定了问责制落实的难度，"如何问责，谁来问责，对谁问责"等都会遭遇"软执行"。
经济学者马光远表示，房价调控目标是政府对于百姓的"承诺"，没有完成目标而"爽约"，蒙混过关只会丧失公信力。
2014中国房价上涨趋势明显 买房必看六大原则
三线城市房价齐入冬 房地产行业正迎来大拐点
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
