[摘要] 河北的三线城市房地产市场现状怎样？拐点是否已至？带着广大读者关注的问题，我们的记者在邢台、邯郸和衡水进行采访。我们了解到的情况是，2013年三地房价都有不同程度的上涨，目前在售项目未现滞销，部分投资性项目交房后仍少有人居住。对于市场大势，当地业内人士坦言，未发现任何“拐”的迹象。
临近年末，关于三线城市房地产销售量价齐跌、“楼市入冬”的消息不绝于耳，业内人士达成的共识是，三四线城市房地产市场正在迎来“大拐点”。
河北的三线城市房地产市场现状怎样？拐点是否已至？带着广大读者关注的问题，我们的记者在邢台、邯郸和衡水进行采访。我们了解到的情况是，2013年三地房价都有不同程度的上涨，目前在售项目未现滞销，部分投资性项目交房后仍少有人居住。对于市场大势，当地业内人士坦言，未发现任何“拐”的迹象。
在将真相呈现给读者的同时，我们也想把业内专家对三线城市楼市的警告转述于此，希望能供房地产业内和普通购房者参考。专家的观点是：三线城市大多数外来务工人口占比较高，城市常住人口普遍低于户籍人口，使得市内对新增住房的需求相对较小。另外，经济总量的相对有限，以及中心区域土地供应的较为充裕，更使得三线城市供应过量的市场现象雪上加霜。因此大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中，整体风险较高。
衡水
又见“史上罕见”千元疯涨 一年涨幅将近三成购房者“肉疼”
即将过去的2013年，衡水房价刚刚经历了一轮疯涨，均价从3500元左右一直涨到4500元左右，涨幅超过千元。这是衡水房价历史上为数不多的几次疯涨之一，上一次涨幅超过千元的疯涨，还要追溯到2005年底2006年初，那次均价从1300元/平方米拉升到2300元/平方米以上。此轮疯涨，令许多刚需购房者倍感肉疼，痛心疾首。
业内人士分析，衡水房价过去一年的疯涨是多种因素造成的，首先前几年“三年大变样”推进，衡水市区的城中村八成以上得到了改造，“老百姓手里有了几年、几十年甚至几辈子没有的钱，这些钱存银行利息不高，进股市风险又太大，加上买房置地的传统观念，于是纷纷买房，推高房价”。再次，在货币超发、物价上涨的性因素下，衡水不可能独善其身，各地房价纷纷上涨，衡水房价上涨也就成为必然。
2000年夏天，衡水宗土地开始实行挂牌拍卖，揭开了衡水房地产开发的序幕，10多年来，衡水房价从800元/平方米一直涨到现在的4500元/平方米，增加了5、6倍之多。
2013年，衡水房地产市场总体运行良好，实现了平稳有序增长。数据显示：2013年1-10月份，衡水房地产市场累计投资52.2亿元，在建施工面积964万平方米，竣工面积135万平方米，销售面积239万平方米。据介绍，2014年衡水房地产有20多个新开工项目入市，供应充足，似乎预示着房地产繁荣依旧。衡水市住房和城乡建设局开发办主任刘建玲认为，衡水房价明年会稳中有升，她列举了几方面依据，一是衡水房价涨幅确实较大，但价格属于补偿性增长，目前看衡水房价在全省仍是的，这就决定了价格下行的空间有限。二是房地产开发成本包括直接成本和土地成本，其中直接成本包括建材、税收等，这个各地差别不大，而土地成本，在衡水主要以拆迁改造为主，拆迁补偿等拿地成本很大，挤压开发商利润空间。三是河北省平均城市化率接近47%，而衡水城市化率不到42%在全省，城镇化带来的刚性需求会对房价产生影响。
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