[摘要] 这个比例较低于外界的推断，一般认为，征地拆迁等成本约占土地出让收入的四成左右。目前，一宗经营性地块的出让过程会出现多个价格，包括评估价、底价、标底（起叫价、起始价）、竞买价（成交价）等。
2008~2012年五年间，地方政府土地出让总收入超过11万亿元，其中地方政府净多少？
一位学者通过计算后得出，这五年扣除征地拆迁等成本后地方政府纯超过4.1万亿元。不过，这个数据尚未获得官方认可。
这一笔巨额的财富，其去向外界却难以知晓。今年两会财政部提交的“关于2012年中央和地方预算执行情况与2013年中央和地方预算草案的报告”中，有关地方土地出让支出的表述只有一句：国有土地使用权出让收入安排支出28046.04亿元，下降1.3%。
这或许不能满足外界的知情权，尤其是这些所出让的土地，性质上还是属于全民所有。专家呼吁，国有土地出让收入是政府性基金预算，其收支账目应该公开。
占地方财政收入近四成
财政部副部长王保安去年底在《人民日报》撰文称，土地出让纯占出让收入还不到1/3，不到地方可用财力的一成。
但民间数据并不支持这一观点。
北京工商大学贸易经济系副主任、中国市场学会流通学术委员会副秘书长徐振宇近日发布了一组数据，得出了2008~2012年五年间，地方政府土地出让纯收入约4.1万亿元的结论。
此外，土地出让纯收入占地方财政收入比重，除了2012年为9.49%外，其他年份都超过了两位数，的2010年超过了38%。
在接受《财经（微博)日报》采访时，徐振宇表示，其数据来源于历年财政预算执行报告、国土资源部官方网站及《中国统计摘要（2012）》。
不过，上述几个来源并没有“土地出让纯收入”这个数据，他是根据相关计算得出的，即用土地出让总收入减去土地出让收入支出总数（记者注：这里包括征地和拆迁补偿支出，以及城市建设支出等）。
徐振宇提供的只是层面总数，具体到重点城市如京沪广深，鲜有此类数据公开。
本报记者统计了今年前5月北京经营性用地出让情况，在除去招标出让地块外（因招标地块不对外公布标底，无法计算溢价），北京共出让50余宗地块，出让总金额约263亿元，这些地块的出让起始价总金额约170亿元，土地溢价约93亿元，占比约35%。
这个比例较低于外界的推断，一般认为，征地拆迁等成本约占土地出让收入的四成左右。
本报记者此前获得的某直辖市土地出让报告显示，2011年该市土地出让累计上缴财政专户1079亿元，扣除土地储备等成本后净621亿元。这意味着，该地区当年土地出让净率在60%以上。
徐振宇支持地方土地下降的观点。他认为随着《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施，以及农村居民维权意识的不断增长，地方被迫提高征地和拆迁补偿标准，导致政府土地出让纯收入近年来迅速降低。
即便如此，地方政府仍然热衷于土地收储。在土地财政的运作模式下，通过土地出让直接赚钱是小，借此搭建投融资平台才是重点。
中国土地勘测规划院副总工邹晓云认为，土地已成为地方政府投融资的一个重要工具和手段，政府通过土地出让和抵押等环节，可以扩大城市建设规模。“哪怕这块土地出让不挣钱，政府也通过土地出让让企业和资本进入，进而带动区域发展。”
《2012年中国国土资源公报》显示，截至2012年底，84个重点城市处于抵押状态的土地面积为34.87万公顷，抵押贷款总额5.95万亿元，同比分别增长15.7%和23.2%。
浙江大学土地管理系教授杨遴杰也表示，分析地方土地财政不能仅从纯的角度看，地方通过国土部门收储大量土地，做大土地出让市场，可以借此做大城市投融资平台（可抵押的土地增多），增加对城市基础设施建设的投资，此外，商业用地出让增多，房地产市场规模也会随之变大，附带而来的税收也会增加。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
