[摘要] 北京市房地产协会公布的今年一季度新建普通住宅成交价格为12326元/平方米，同比降幅20.7%。笔者认为，这个数字对于普通购房者来说，就如同一个美丽的泡影，看上去很美，但是触摸不到。
（来源：证券日报）北京市房地产协会公布的今年一季度新建普通住宅成交价格为12326元/平方米，同比降幅20.7%。笔者认为，这个数字对于普通购房者来说，就如同一个美丽的泡影，看上去很美，但是触摸不到。
同时公布的新建纯商品住宅的成交均价倒是也出现了同比19.4%的下滑，但是，不得不说，这19516元/平方米的成交均价是被大量入市的郊区县项目拉低的。促销力度较大的项目也正是这些郊区县的楼盘，顺义区京汉铂寓项目去年销售不足三成，今年售价下调了20%以上，降为1.2万元/平方米，很快售罄。大兴顺驰领海项目售价下调15.9%，降为1.6万元/平方米，销售明显回升。
北京并不是个例。随着大中城市的经济发展，城市近郊区域逐渐发展为分担城市某个功能区域的同时，住宅规划也已列入，随之大兴土木，郊区县项目的大量集中入市，对城市整体成交均价是一个不小的冲击，当房地产调控来临之时，这部分项目由于交通配套等设施的原因，也成为降价的重灾区。
2012年，郊区县项目仍旧是供应主力军。3月北京共计20个新盘，新增有效供应58.82万㎡，新增供应面积环比增长一倍有余，其中5项目为纯新盘入市。新增供应遍地开花，共十个城区有新增供应入市，昌平、大兴和延庆位列前三，从环线分布来看，本月新增供应依旧主要集中在四环外，四环内仅1项目入市，为本年度四环内入市项目。
与房地产调控之初部分楼盘“大张旗鼓”的降价相比，现在的市场虽然噱头不断，但价格确实也出现了相应的优惠。不过，告别了“假摔”，并不意味着房价的“真降”，全市住宅成交均价下降这个结论经不起不同区域细分的考验。
让房价回到合理空间是房地产调控的重要目标，问题也随之而来，这合理房价的运行区间是多少？
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