[摘要] 国家统计局4月18日发布 的3月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。房地产市场宏观调控成效继续显现。不过，记者走访北京市场发现，人们能感觉到的房价下降却很有限，甚至有些楼盘不降反升，这是为什么？“2012年一季度，大部分开发企业是通过中、低端
国家统计局4月18日发布 的3月份70个大中城市住宅销售价格数据显示，70个大中城市新建商品住宅销售价格总体上继续呈下降态势。房地产市场宏观调控成效继续显现。不过，记者走访北京市场发现，人们能感觉到的房价下降却很有限，甚至有些楼盘不降反升，这是为什么？“2012年一季度，大部分开发企业是通过中、低端项目降价跑量的方式缓解资金压力、支撑利润增长的。”业内人士的一句话也许能勘破玄机。
“不等了，不会降的，好地段的房子不涨就不错了。再等下去好楼层就没有了。”张先生与记者是同学，他看中了位于北京西城区南礼士路地铁站附近的建邦·礼仕阁，不久前出手。建邦·礼仕阁去年5月份开盘，价格一直没怎么变，记者拨通售楼中心的电话，验证了这种说法。
与张先生一样不等了的还有李女士，“越等越涨。”李女士工作地点位于北京西城区，为了孩子上学，她盯着单位附近的一套二手房很长时间了，因为价格居高不下一直拖着，最近终于出手了：以总价275万元买了一套不足50米的小两居，每平方米售价达到56500元。“上世纪70年代的老房子，没办法。”李女士摇了摇头说。记者从中介公司获悉，同样地点相同结构的老房子去年9月份开学前的价格是每平方米5万元左右。
以上两个例子的房址处于城中心，资源奇缺，房价居高不下也许不足以说明问题。那么，一份资料显示，位于北京海淀区的橡树湾楼盘，从去年11月到今年的4月成交均价分别为每平方米32475、33900、32950、36000、36000元。截至4月18日，橡树湾所在的海淀区共有在售住宅项目31个，近一个月内，共有4个项目的销售价格出现上涨，5个项目的销售价格出现下跌，另有22个项目的销售价格与之前持平。朝阳区共有在售住宅项目97个，近一个月内，共有1个项目的销售价格出现上涨，96个项目的销售价格与之前持平。所有在售住宅项目的销售均价为每平方米41234元，近半年来基本持平。丰台区共有在售住宅项目21个，近一个月内，共有3个项目的销售价格出现上涨，1个项目的销售价格出现下跌，另有17个项目的销售价格与之前持平。
通州区共有在售住宅项目41个，近一个月内，共有6个项目的销售价格出现上涨，11个项目的销售价格出现下跌，另有24个项目的销售价格与之前持平。大兴区共有在售住宅项目43个，近一个月内，共有1个项目的销售价格出现上涨，3个项目的销售价格出现下跌，另有39个项目的销售价格与之前持平。房山区共有在售住宅项目37个，近一个月内，共有3个项目的销售价格出现上涨，3个项目的销售价格出现下跌，另有31个项目的销售价格与之前持平。
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