[摘要] 中国房地产业协会会长刘志峰昨日在“2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上表示，房价合理回归不代表行业下行，房地产行业未来10到20年仍有很大发展空间，房企必须正确认识中央宏观调控政策，充分认识加快房地产业转型发展的必要性和紧迫性。
中国房地产业协会会长刘志峰昨日在“2012中国房地产500强测评成果发布会暨500强峰会”上表示，房价合理回归不代表行业下行，房地产行业未来10到20年仍有很大发展空间，房企必须正确认识中央宏观调控政策，充分认识加快房地产业转型发展的必要性和紧迫性。
目前，整个行业进入百亿级竞争，更多企业达到了百亿销售业绩，行业竞争进一步加剧，而控制成本、加速销售已成为与会房企的战略共识。
高周转成制胜法宝
在关注的2012中国房地产开发企业500强榜单上，万科集团以超群的综合实力位列榜首，恒大地产和万达集团紧随其后，中国海外、绿地集团、保利房地产、龙湖地产、华润置地、世茂房地产和富力地产分列四到十位。
在2011年信贷紧张、资金成本很高的特定环境下，高周转已成为众房企的追求目标，“快进快出”提高效率使这一模式有了更大的生存空间，500强前五位被高周转企业包揽。从测评榜单来看，领先企业基本都贯彻了快速销售的策略，对市场变化保持极高的灵敏性，或推出针对首次置业者和自住的普通老百姓需求的产品，或调整中高端价格，率先降价销售。
恒大地产董事局副主席夏海钧表示，恒大这几年高增长的核心理念就是一个民生地产的概念，通过标准化的运营和集约化的管理，将原材料成本和土地开发成本降到，通过这样有效的成本控制供应一个让老百姓可以负担得起的房子。未来恒大仍将坚持民生地产理念，控制好成本。
龙湖地产执行董事兼首席执行官邵明晓表示，高周转是硬道理，龙湖会顺势而为、接近市场、接近客户。佳兆业集团总监周素萍也表示，真正让佳兆业在2010年和2011年实现弯道超车的最主要的战略就是快速周转。
绿城集团执行总经理傅林江认为，现金流始终决定着企业未来发展的规模和方向，当今和未来一段时间内，决定公司未来的不是理想，不是雄心，而是科学的现金流管理。
正是大中型房企销售策略的积极变化，使得其在行业调整期仍能保持较快增长。2011年房地产开发企业500强企业销售创下2.28万亿元的新高，同比增长32.3%，增长速度较高出20.2个百分点，表现出持续发展势头。
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