[摘要] 随着房地产调控的深入，上市房企的日子越发“难过”。已经公布的2011年年报显示，房地产企业存货同比激增了五成。机构认为，随着2010年大量开工的项目陆续竣工，房企去库存化的压力将与日俱增，房地产开发商有望展开新一轮降价促销。
存货数据则更令人担忧。统计数据显示，上述房企2011年末的存货总量达到了3258.7亿元，同比2010年末的2173亿元大幅增加了50%。在有可比数据的25家中，有17家出现了存货同比上升的情形。其中，万科的存货由去年同期的1333亿元增长56%达2083亿元。另外，上述房企的应收账款则从40.6亿元上升至42亿元，流动负债则从2061亿元上升至2986亿元，上升45%。
国家统计局公布的数据显示，2012年1至2月份，房地产开发企业房屋竣工面积10094万平方米，增长45.2%，增速提高31.9个百分点。其中，住宅竣工面积7936万平方米，增长47.9%。新时代证券认为，目前行业销售/竣工比为0.69，呈现出供大于求的格局，随着2010年大量开工的项目陆续竣工，2012年将是行业竣工高峰年，预计在2012年全年房屋竣工面积增速将维持在30%左右的增长水平。不断加剧的行业库存压力和低迷的销售将继续刺激开发商执行“以价换量”的市场策略。
数据显示，2012年2月末，商品房待售面积30526万平方米，比2011年年末增加3332万平方米。其中，住宅待售面积增加2674万平方米，待售住宅增加量不断扩大。
“链家地产”市场研究部冯联联认为，从当前的市场情况来看，开发商从2011年下半年就面临去库存压力，加之一二月份成交走低，待售商品住宅月增加了接近30万套（按照每套90平方米计算），在庞大的库存量之下，而调控不变市场观望浓厚，开发商未来仍将面临更大的销售压力，或将促使开发商进一步下调价格促销售。
>>>延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
