[摘要] 2014年2月26日，杭州某楼盘推出每平方米“直降6000元”的促销优惠。此后随着万科加入降价行列，杭州楼市陷入“肉搏战”。
经济承压楼市将进入调整期 政府缘何无为而治
在中央政治局召开会议研究当前经济形势和经济工作两天后，新华社27日连续发文，聚焦在宏观经济再次进入承压前进的运行周期时，房地产行业会不会再次担当起推动经济前行的“重要支柱”。
“无论是各地频频传出的楼盘打折促销的新闻，还是最近发布的一季度房地产销售数据和房价数据，全都传递出这样一种信号：高烧不退的中国楼市终于开始出现明显的降温迹象。”然而与去年火热的房地产市场突然走下坡路相比，更让人意外的是中央和地方政府在房地产调控问题上的耐性和淡定。
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新华社昨天发表题为《中国楼市：经济“重要支柱”地位会不会动摇？》的文章称，在既有的房地产调控框架下保持现状，经济承压背景下楼市的“无为而治”是否意味着房地产这个“支柱”产业要在本轮的经济周期中扮演一个旁观者的角色呢？
据悉，除了万科“意味深长”的杭州降价促销外，越来越多的城市加入到降价促销的行列中：常州、宁波、营口、连云港、秦皇岛等地房价纷纷开始显现出走下坡路的迹象。即便是房价坚挺的北京、广州、深圳等一线城市，近期也传出部分楼盘打折出售、“零首付”等变相降价的现象。
加之4月一季度宏观经济数据的发布，中国经济的季度增速再创新低，在经济承压前行的大背景下，长久以来作为调控宏观经济重要“杠杆”的房地产市场，任何政策面的风吹草动都会引发人们的格外关注。
而到目前为止，中央政府的相关表态可谓“惜墨如金”。去年以来，新一届政府除了不断强调加大住房供应，加快推动保障房建设和棚户区改造之外，几乎没有任何涉及房产调控的直接行政干预，即便是去年房价上涨最快的时候，也没有出台任何新政策进行市场调节。事实上，随着今年两会期间“双向调控”的提出，房地产调控的市场化特征已经越来越明显。
作为国民经济的重要支柱产业，房地产业在固定资产投资中长期占有较大比例。在现阶段，房地产行业的健康稳定发展，对宏观经济有着不同寻常的意义。特别是随着新型城镇化战略的提出和逐渐实施，房地产行业的支柱地位在未来的若干年中都不会发生根本性的变化。
然而，也正是因为房地产行业的这些特点，使其很容易被当作刺激经济的切入点，当成短期内拉动增长、丰富财政的“兴奋剂”。
过去很长一段时间，地方政府快速拉动投资、提升ＧＤＰ的手段无一例外都是通过刺激房地产行业来实现。在达到了短期内刺激经济、扩大投资的效果之后，“兴奋剂”的频繁使用，也使它的副作用逐渐凸显——越来越多无人问津的“鬼城”、土地资源的过度透支、地方债务压力的增大、房价的畸高和投资投机的盛行——宏观经济的支柱演变成了经济泡沫的“支柱”。
在宏观经济出现下行压力之时，不轻易出台政策刺激房地产市场，不放松楼市既定的调控政策，宁愿承受市场理性回归带来的代价，也不重复以前的老路——在不少业内专家看来，这些做法正是将房地产此前的“兴奋剂”角色逐步拉回到“产业带动”的原始功效上，是房地产“支柱”作用的本位回归。
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