[摘要] 中指研究院今日发布百城房价指数报告，数据显示，2013年9月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。
中指研究院今日发布百城房价指数报告，数据显示，2013年9月，100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米，环比8月上涨1.07%，自2012年6月以来连续第16个月环比上涨，涨幅比上月扩大0.15个百分点，其中79个城市环比上涨，21个城市环比下跌。本月环比上涨的城市比上月增加8个，其中涨幅在1%(含1%)以上的有34个，较上月增加3个。
同比来看，100个城市住宅均价与2012年9月相比上涨9.48%，涨幅比上月扩大0.87个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为18179元/平方米，环比上月上涨1.72%，与上年同期相比上涨13.87%。其中，北京上涨3.75%，涨幅居之首。分析认为，时至“金九”旺季，楼市继续升温，如北京截至9月底全市住宅成交量已超过去年全年，在去化压力不大的情况下房企拥有更多市场定价权，通过高价加推、减小优惠力度等方式提价；需求方面，在“国五条”“房价调控目标”等政策效应逐渐弱化的趋势下，市场上涨预期渐浓，购房者结束观望并加快入市；土地市场方面，北京、上海、天津等城市接连出现高溢价地块，苏杭等地高价地争夺战等现象继续升温。在市场整体形势上行、地价上涨等因素正向带动下，百城价格指数持续上涨且涨幅再次突破1%。
值得注意的是，不同城市住宅市场表现明显差异化，北上广深等重点城市持续供应不足，房价上涨明显且未来上涨压力仍较大，需警惕未来调控政策升级风险；而多数三四线城市房源供应充足，随着10月推盘量继续增加，房价整体以稳为主。
2013年 9 月，住宅价格环比 8 月上涨城市个数为 79 个，较上月增加 8 个。涨幅居前十位的城市依次是：北京、菏泽、厦门、张家港、长春、深圳、江门、湛江、汕头、盐城， 涨幅在 2.8%-3.8%之间。其中，北京、菏泽涨幅超过 3.5%，厦门、张家港、长春、深圳、江门涨幅在 3%-3.5%之间，湛江、汕头、盐城涨幅在 2.8%-3%之间。另外，湘潭、宝鸡等 69 个城市环比上涨，其中湘潭、宝鸡、衡水等 9 个城市涨幅在 2%-2.8%之间； 太原、廊坊、新乡等 15 个城市涨幅在 1%-2% （含 1%）之间；绵阳、杭州、南通等 45 个城市涨幅在 1%以内。
2013 年 9 月，住宅价格环比 8 月下跌 21 个城市，较上月减少 8 个。跌幅居前十位的城市依次是：日照、西宁、常州、宿迁、营口、苏州、济南、徐州、东莞、镇江。其中，日照、西宁、常州跌幅超过 2%；宿迁、营口、苏州 3 个城市跌幅在 1%-2%（含 1%）之间；济南、徐州、东莞等 15个城市环比跌幅在 1%以内。
百城（新建）住宅价格同比 2012 年 9 月涨跌幅分析
2013 年 9 月，百城住宅价格同比 2012 年 9 月上涨 9.48%，连续第 10 个月上涨且涨幅比上月扩大 0.87 个百分点。90 个城市住宅价格同比上涨，上涨城市个数与上月持平。其中，北京、广州、郑州、汕头等 8 个城市涨幅介于 20%-27%之间； 柳州、常熟、赣州等 19 个城市涨幅介于 10%-20%之间； 新乡、太原、江门等 59 个城市涨幅在 1%-10%之间， 唐山、惠州等 4 个城市涨幅在 1%以内。2013 年 9 月，9 个城市住宅价格同比下跌，下跌城市个数与上月持平。其中，温州、海口跌幅超过 10%，分别为 10.69%和 10.61%；三亚、张家港等 5 个城市跌幅介于 1.5%-8%之间；贵阳、昆山跌幅在 1%以内。
十大城市（新建）住宅价格涨跌情况
根据百城价格指数对北京等十大城市的全样本调查数据显示，2013 年 9 月十大城市住宅均价为 18179 元/平方米，环比上月上涨 1.72%，涨幅比上月扩大 0.23 个百分点。具体来看，北京上涨3.75%，涨幅，深圳上涨 3.15%，涨幅次之，广州、上海涨幅在 1%-1.5%之间，杭州、重庆（主城区）、成都涨幅介于 0.5%-1%之间，天津、南京、武汉涨幅在 0.5%以内。
同比来看，十大城市平均价格上涨 13.87%，连续第 11 个月上涨，且涨幅较上月扩大 1.69 个百分点。本月，十大城市全部同比上涨，北京、广州、深圳、南京、成都涨幅均超过 10%，上海、重庆（主城区）、武汉、杭州涨幅在 5%-10%之间，天津涨幅在 5%以内。
十大城市主城区二手住宅价格涨跌情况
根据对北京等十大城市主城区二手住宅的活跃样本的调查，2013 年 9 月，十大城市主城区二手住宅样本平均价格为 25654 元/平方米，环比上月上涨 1.62%，涨幅较上月扩大 0.42 个百分点。
10 个城市继续全部上涨，除天津外，其余城市的涨幅均有扩大。具体来看，深圳涨幅居首，环比涨幅为 1.99%，北京和广州位列其后，环比分别上涨 1.91%和 1.83%，南京、杭州等 5 个城市的涨幅在 1.2%-1.6%之间，重庆和成都的涨幅均不及 1%，成都涨幅，仅为 0.66%。
同比来看，十大城市主城区二手住宅平均价格上涨 18.73%，涨幅较上月缩小 0.03 个百分点，今年以来连续第 2 个月涨幅收窄，10 个城市同比均上涨。具体来看，北京涨幅，为24.02%，深圳和广州的涨幅均超过 20%，分别为 23.66%和 21.89%，南京、上海和天津的涨幅在 10%-20%之间，武汉、杭州、重庆和成都涨幅在 3%-10%之间。
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